8 errori da evitare quando si vuole vendere casa | #finsubitoaste Campania

Vendere una casa può sembrare un compito semplice, ma soprattutto chi è alle prese con la prima compravendita a volte commette errori che possono allungare i tempi di vendita o risultare in una vendita meno vantaggiosa.

Con la guida degli esperti dell’Agenzia Immobiliare Benvenuto e Piccone, vi sveliamo quali sono gli 8 errori più comuni che i proprietari commettono e come evitarli, per rendere la transazione immobiliare più efficiente e vantaggiosa possibile.

1. Sovrastimare il valore dell’immobile

Uno degli errori più frequenti è valutare l’immobile in maniera troppo ottimistica. Spesso i proprietari attribuiscono un valore affettivo alla casa, ignorando le reali condizioni del mercato o confrontando il proprio immobile con altri venduti in zone completamente diverse.

Come evitarlo: affidarsi a una valutazione professionale è fondamentale per avere una stima oggettiva. Un agente immobiliare esperto conosce il mercato locale, le fluttuazioni dei prezzi e sa come valutare ogni aspetto della proprietà. Inoltre, una valutazione realistica permette di evitare che l’immobile rimanga invenduto troppo a lungo, facendogli perdere visibilità e interesse da parte dei potenziali acquirenti.

2. Ignorare la preparazione dell’immobile per le visite

Un errore comune è pensare che la casa si venderà da sola, senza prepararla adeguatamente per le visite. Una casa disordinata, con piccoli lavori di manutenzione trascurati o poco illuminata può lasciare un’impressione negativa sugli acquirenti.

Come evitarlo: prima di mettere l’immobile sul mercato, è importante assicurarsi che sia presentato nel migliore dei modi. Questo può includere lavori di manutenzione, una pulizia approfondita e anche l’adozione di qualche accorgimento estetico, come un po’ di ordine e “decluttering” e una buona illuminazione per valorizzare gli spazi. Il cosiddetto “home staging“ è una strategia sempre più popolare per rendere la casa più appetibile agli occhi dei potenziali acquirenti.

3. Non curare le fotografie dell’annuncio

Le prime impressioni contano, e oggi, in un mondo sempre più digitale, la prima impressione di una casa arriva spesso dalle foto dell’annuncio online. Immagini scure, sfocate o che non mettono in risalto i punti forti dell’immobile possono scoraggiare gli acquirenti.

Come evitarlo: investire in un servizio fotografico professionale è una mossa strategica. Un professionista sa come mettere in risalto le caratteristiche migliori della casa e renderla attraente agli occhi di chi sta cercando. Ricordiamo che la maggior parte delle persone decide se visitare un immobile dopo aver visto le foto online, quindi la qualità visiva è cruciale. Se affidate la vostra casa all’agenzia, il servizio fotografico professionale sarà incluso nel servizio.

4. Nascondere i difetti della casa

Nascondere problemi come infiltrazioni, crepe nei muri o impianti datati può sembrare una strategia furba per evitare negoziazioni sul prezzo, ma alla lunga può rivelarsi un errore costoso. La trasparenza è fondamentale per evitare che durante la trattativa emergano problemi che potrebbero far saltare l’accordo o allungare i tempi di vendita.

Come evitarlo: è meglio essere chiari fin dall’inizio sui difetti della casa. Un approccio trasparente permette di costruire fiducia con l’acquirente e di evitare spiacevoli sorprese durante le ispezioni tecniche o nella fase di trattativa.

5. Fare tutto da soli senza l’aiuto di un professionista

Un altro errore è pensare di poter gestire la vendita da soli per risparmiare sui costi dell’agenzia immobiliare. Tuttavia, la vendita di una casa è un processo complesso che richiede competenze tecniche, giuridiche e negoziali.

Come evitarlo: affidarsi a un’agenzia immobiliare come Benvenuto e Piccone consente di avere un supporto professionale in tutte le fasi della vendita. L’esperienza degli agenti permette di evitare lungaggini burocratiche, di gestire meglio le trattative e di massimizzare il valore di vendita dell’immobile.

Il supporto di un’agenzia ottimizza le possibilità di vendita, grazie a competenza ed esperienza per affrontare ogni problema

6. Essere troppo rigidi sulle condizioni di vendita

Alcuni proprietari, presi dall’emozione di vendere, possono essere troppo rigidi riguardo a certe condizioni, come il prezzo o i tempi di chiusura dell’accordo. Questa inflessibilità può allontanare potenziali acquirenti e allungare i tempi di vendita.

Come evitarlo: è importante mantenere una certa flessibilità durante la negoziazione. Ascoltare le esigenze degli acquirenti e essere pronti a fare compromessi, quando ragionevoli, può fare la differenza tra una vendita rapida e una casa che rimane sul mercato per mesi.

7. Non considerare l’importanza del tempismo

Vendere casa in un momento sbagliato può influire negativamente sul prezzo finale. Ogni mercato immobiliare ha i suoi cicli, e l’offerta e la domanda possono variare significativamente durante l’anno o a seconda di fattori economici e politici.

Come evitarlo: consultarsi con un agente immobiliare esperto permette di capire qual è il momento migliore per mettere l’immobile sul mercato. Ci sono periodi dell’anno, come la primavera e l’autunno, in cui la domanda è solitamente più alta, mentre l’estate e le festività natalizie possono essere momenti meno favorevoli.

8. Non controllare la documentazione dell’immobile

La vendita di una casa richiede una serie di documenti che devono essere pronti e in regola. Dimenticare di aggiornare o verificare la documentazione può rallentare la vendita o addirittura farla saltare.

Come evitarlo: è fondamentale avere tutti i documenti necessari, come il certificato di agibilità, l’APE (Attestato di Prestazione Energetica), e la documentazione catastale, pronti prima di mettere in vendita l’immobile. Un agente immobiliare può aiutare a verificare che tutto sia in regola prima di procedere con la vendita.

Vendere una casa può sembrare un’impresa complessa, ma evitando questi errori comuni e affidandosi ai professionisti dell’Agenzia Immobiliare Benvenuto e Piccone, è possibile semplificare il processo e ottenere il massimo dalla vendita.

Per ulteriori informazioni sulle migliori soluzioni per le vostre esigenze abitative, non esitate a contattare gli esperti dell’Agenzia Immobiliare Benvenuto e Piccone: +39 010 320 2129 info@benvenutoepiccone.it