Il mercato delle locazioni a livello nazione, nella seconda parte del 2022, mette in luce un aumento dei canoni di locazione del 3,9% per i monolocali, del 4,2% per i bilocali e del 4,0% per i trilocali. Continua quindi la ripresa dei valori iniziata nel secondo semestre del 2015, fermata dalla pandemia nel 2020, e ripresa a ritmo serrato a partire dal 2021.
La domanda di immobili in affitto cresce in seguito al rientro in presenza dei lavoratori fuori sede e degli studenti e all’aumentata richiesta di chi non riesce ad acquistare a causa dei tassi di interesse più elevati.
A questo si unisce un’offerta in diminuzione anche in seguito alla decisione di tanti proprietari di rivolgersi al mercato degli affitti brevi per avere un ritorno economico più importante oltre alla possibilità di rientrare in possesso dell’immobile per esigenze personali.
Questo scenario ha determinato anche tempi di locazione brevi: 38 giorni.
| Variazione percentuale canoni di locazione II sem 2022 rispetto al I sem 2022 | |||
| Città | Monolocale | Bilocale | Trilocale |
| Bari | 6,3 | 5,4 | 5,3 |
| Bologna | 6,2 | 5,3 | 3,7 |
| Firenze | 3,0 | 1,8 | 3,5 |
| Genova | 1,2 | 3,3 | 1,1 |
| Milano | 6,4 | 6,8 | 6,5 |
| Napoli | 3,2 | 2,7 | 2,3 |
| Palermo | 3,2 | 5,3 | 5,2 |
| Roma | 3,8 | 2,9 | 3,5 |
| Torino | 3,7 | 4,7 | 4,8 |
| Verona | 2,2 | 3,8 | 4,1 |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa | |||
Il 63% di chi ha preso casa in affitto, in questa seconda parte del 2022, lo ha fatto per scelta abitativa, a seguire i lavoratori fuori sede con il 25,8%, in aumento del 2,1% rispetto allo stesso periodo del precedente anno e infine l’11,2% di studenti universitari.
Anche in questo semestre si segnalano casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani e i monoreddito. Trend che potrebbe crescere ancora alla luce dell’aumento dei tassi di interesse.
Sono soprattutto giovani tra 18 e 34 anni a scegliere l’affitto, il 47,3%. Quanto allo stato civile il 47,2% degli inquilini è rappresentato da single, la maggioranza sono famiglie.
Le tipologie più affittate sono il bilocale con il 38% e il trilocale con il 32,2%.
La metropoli dove si è registrata la crescita più elevata dei canoni di locazione è Milano: +6,4% l’aumento dei canoni dei monolocali, +6,8% quello dei bilocali, +6,5% quello dei trilocali.
A livello di contratti di locazione si nota un aumento del ricorso ai contratti a canone transitorio (passati da 27,1% a 28,6%) e a canone concordato (da 28,5% a 29,1%).
| Canoni medi mensili II semestre 2022 | |||
| Città | Monolocali | Bilocale | Trilocale |
| Bari | 370 | 520 | 630 |
| Bologna | 580 | 700 | 840 |
| Firenze | 560 | 670 | 790 |
| Genova | 330 | 410 | 500 |
| Milano | 750 | 1040 | 1410 |
| Napoli | 430 | 600 | 760 |
| Palermo | 310 | 420 | 510 |
| Roma | 600 | 770 | 960 |
| Torino | 310 | 430 | 550 |
| Verona | 440 | 590 | 690 |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa | |||
LOCAZIONI IMMOBILIARI II SEM. 22 LIGURIA
GENOVA CITTÀ
Principe-Oregina Monolocale Bilocale Trilocale
OREGINA Nd 380 420
SAN TEODORO – DINEGRO Nd 350 450
Cornigliano-Sampierdarena
CORNIGLIANO 210 400 500
SAMPIERDARENA 210 400 500
Voltri-Pegli-Sestri
PEGLI – CENTRO – ZONA STAZIONE 300 400 500
PEGLI – MULTEDO 300 350 400
PEGLI – VARENNA – SAN CARLO DI CESE 250 350 400
PRÀ Nd 350 400
SESTRI – VIA MERANO – PARCO VILLA ROSSI – ALTURE 250 350 450
SESTRI PONENTE 250 300 400
VOLTRI 330 380 420
Certosa-Ponte Decimo
RIVAROLO 250 300 400
ZONA PONTEDECIMO SAN QUIRICO Nd 300 400
Marassi-Molassana-San Fruttuoso
MARASSI 280 380 400
MOLASSANA – SAN GOTTARDO 300 400 500
MONTESIGNANO Nd Nd 400
SAN FRUTTUOSO 400 450 600
Castelletto-Foce-San Martino
BORGORATTI 300 400 500
CENTRO STORICO 400 500 600
CENTRO STORICO – MOLO 400 500 600
FOCE 450 600 700
SAN MARTINO 500 600 700
SAN VINCENZO 500 650 800
STURLA – BOCCADASSE 300 400 500
Quarto-Quinto
QUINTO 350 450 500
GENOVA PROVINCIA Zona Monolocale Bilocale Trilocale
ARENZANO C 450 550 600
ARENZANO P Nd 430 500
BUSALLA C Nd 250 300
BUSALLA – LOCALITÀ SARISSOLA P Nd 250 300
CARASCO C 280 350 400
CARASCO P 150 180 200
CASELLA C Nd 200 350
CHIAVARI – CENTRO C 300 400 450
CHIAVARI – CENTRO STORICO – ZONA MARE C 400 500 600
CHIAVARI – LEVANTE C 300 400 450
CHIAVARI – LEVANTE P 250 300 400
CHIAVARI – PONENTE C 350 450 500
CHIAVARI – PONENTE P Nd 300 400
CHIAVARI – SAN RUFINO P Nd 250 300
COGORNO C 300 350 400
COGORNO P 280 300 350
LAVAGNA – CAVI DI LAVAGNA C Nd Nd 550
MIGNANEGO P Nd 200 300
MONTOGGIO C Nd 200 300
RAPALLO C 350 450 550
RAPALLO P 250 350 450
RAPALLO – VIA MAMELI C 350 450 550
RAPALLO – VIA MAMELI P 300 370 500
SANT’OLCESE C 150 250 350
SANT’OLCESE P 150 200 300
SAVIGNONE C Nd 200 300
SAVIGNONE P Nd 200 250
SERRA RICCÒ P Nd 300 350
SESTRI LEVANTE P 280 370 500
IMPERIA CITTÀ Zona Monolocale Bilocale Trilocale
ONEGLIA – MARE C 350 400 500
PORTO MAURIZIO – CENTRO C 350 450 550
PORTO MAURIZIO – ENTROTERRA P 250 350 450
PORTO MAURIZIO – PERIFERIA P 250 350 450
IMPERIA PROVINCIA Zona Monolocale Bilocale Trilocale
BORDIGHERA C 350 450 550
BORDIGHERA P 350 450 550
BORDIGHERA – BORGHETTO SAN NICOLÒ C 220 300 380
BORDIGHERA – CENTRO STORICO C 300 400 480
BORDIGHERA – FRAZIONE SASSO C 280 350 480
BORDIGHERA – PIANI DI BORGHETTO SAN NICOLÒ C 350 400 500
BORDIGHERA – PIANI DI BORGHETTO SAN NICOLÒ P 300 400 500
DIANO MARINA C 300 400 500
DIANO MARINA P 300 450 500
SAN BIAGIO DELLA CIMA C 250 300 350
SAN LORENZO AL MARE C 350 500 600
SAN LORENZO AL MARE P 250 350 500
SANREMO C 330 440 580
SANREMO P 300 400 500
SANREMO – CASINÒ C 400 550 680
SANREMO – CENTRO – MARE C 370 480 650
SANREMO – CENTRO – MARE P 320 420 530
SANREMO – OVEST P 370 480 600
SOLDANO C 250 300 350
VALLEBONA C 300 380 450
VALLECROSIA C 350 450 550
VALLECROSIA P 300 400 500
VALLECROSIA – ALTA P 250 300 400
LA SPEZIA CITTÀ Zona Monolocale Bilocale Trilocale
CANALETTO P Nd Nd 500
CENTRO STORICO C 400 500 600
COLLINA EST P Nd 430 480
FAVARO MONTEPERTICO P 350 450 500
LA SPEZIA – STAZIONE – CENTRO S 350 450 550
LIMONE P 350 450 500
MAZZETTA S Nd 400 500
MELARA P 350 400 500
MIGLIARINA – BRAGARINA S 350 450 500
REBOCCO – PEGAZZANO – FABIANO S 350 400 500
TERMO P 350 400 500
ZONA NORD – FOSSITERMI S 400 450 550
LA SPEZIA PROVINCIA Zona Monolocale Bilocale Trilocale
BOLANO C Nd 350 450
FASCIA COSTIERA DA MARALUNGA A TELLARO C 400 550 750
FOLLO C Nd 350 450
LERICI – SAN TERENZO P 500 650 900
LERICI – SAN TERENZO – FRONTE MARE C 400 550 800
SARZANA C 400 500 550
SOLARO – TRE STRADE – BAIA BLU C 400 550 650
SAVONA CITTÀ Zona Monolocale Bilocale Trilocale
CENTRO C 400 450 500
LUNGOMARE S Nd 450 500
PORTO C Nd 450 500
SAN MICHELE S Nd 450 500
SANTA RITA S Nd 450 500
STAZIONE S Nd 450 500
VALLORIA S Nd 400 450
VILLAPIANA S 350 400 450
VILLETTA C Nd 400 500
SAVONA PROVINCIA Zona Monolocale Bilocale Trilocale
ALASSIO C 300 500 750
ALASSIO P 250 400 550
ALBISOLA SUPERIORE C 400 500 650
ALBISOLA SUPERIORE P 280 370 490
ANDORA C 300 450 650
ANDORA P 200 350 450
BERGEGGI C 550 600 650
FINALE LIGURE C 550 650 750
FINALE LIGURE P 300 450 600
LOANO C 330 550 650
LOANO P 300 450 550
NOLI C 550 600 700
SPOTORNO C 550 600 650
VARAZZE C 350 450 550
VARAZZE P 300 450 500
Legenda:
C=Centro
S=Semicentro
P=Periferia
Nd=Non disponibile
Canoni di locazione in € mensili
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
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