Complessivamente il mercato immobiliare non gode di ampia fortuna negli ultimi anni: come evidenzia il rapporto dell’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, nel secondo trimestre del 2013, la provincia di Reggio Calabria perde complessivamente oltre il 18% delle compravendite, e nel solo capoluogo si registra un crollo pari al 25,8%.
Anche chi non è del settore, sa che il prezzo di una casa dipende, tra gli altri, dal suo migliore o peggiore stato di conservazione, dalla sua posizione centrale o periferica, e dalla sua grandezza.
Pur considerando la specificità di ogni singolo immobile, esistono dei dati sull’andamento dei prezzi al metro quadro. Analizzando il caso di Reggio Calabria, il prezzo medio di vendita si attesta sui 1.200 euro (nella tabella in basso i dati dei singoli quartieri – fonte mercatoimmobiliare.info e Tecnocasa).
Ci sono circa 70 agenzie immobiliari che operano a Reggio e in provincia, con un numero di immobili in vendita o in affitto che si aggira sul centinaio per ogni singola agenzia, quindi il numero di case di vendita è davvero alto. Ma quante vengono effettivamente vendute?
“I tempi medi di vendita di un immobile” dice il nostro esperto “sono di circa 6-8 mesi. Per tempo di vendita si intende il lasso di tempo che va da quando l’immobile è sponsorizzato in rete o nei giornali o con il classico cartello ‘Vendesi’, fino al giorno del rogito notarile”. “Ecco perché chi ha fretta di vendere si trova ad essere deluso: i tempi sono lunghi e chi deve comprare si trova davanti solo l’imbarazzo della scelta. Siamo nel mercato dell’acquirente” aggiunge l’esperto in mediazione.
“Non tutti sanno che esistono forme di finanza alternativa con l’affitto con riscatto e il Rent to buy, nato nel mondo anglosassone ma diffusosi di recente anche in Italia” dice il nostro consulente. “E’ possibile comprare casa anche in tempi di crisi, e se ci si rivolge a dei professionisti, si possono superare al meglio tutte le fasi: dalla pubblicità dell’immobile fino al rogito notarile”.
Quindi, il consiglio per vendere bene la propria casa è affidarsi agli esperti. Ritornando all’autorevole Krugman, sarà anche vero che il prezzo di una casa non esiste, ma è pur vero che finché restiamo in un sistema capitalistico, occorre dare un prezzo a tutto. E che sia il prezzo giusto.
Sbarre |
Euro/mq?? |
850/1.000 |
Pellaro |
Euro /mq?? |
800/900 |
Pentimele |
Euro /mq?? |
850/1.000 |
Catona |
Euro /mq?? |
750/900 |
Gallico Superiore |
Euro /mq?? |
800/1.000 |
Ravagnese |
Euro /mq?? |
750/850 |
Santa Caterina |
Euro/mq?? |
1.100/1.400 |
Saracinello |
Euro /mq?? |
750/900 |
Centro Storico |
Euro /mq?? |
1.200/1.400 |
Archi |
Euro/mq?? |
700/900 |
Bocale |
Euro /mq?? |
550/700 |
Eremo |
Euro/mq?? |
800/1.000 |
Gallico Marina |
Euro/mq?? |
1.050 |
Gallina |
Euro /mq?? |
750/900 |
Modena |
Euro /mq?? |
750/900 |
San Sperato |
Euro/mq?? |
750/900 |
Spirito Santo |
Euro/mq?? |
900/1.100 |
San Brunello |
Euro/mq?? |
900/1.000 |
San Gregorio |
Euro /mq?? |
850/1.000 |
Sant’Elia di Condera |
Euro /mq?? |
750/900 |
Stadio |
Euro/mq?? |
900/1.100 |
Trabocchetto Viale Calabria Zona Universitaria Zona Ospedale Reggio Campi II Tronco |
Euro /mq?? Euro /mq?? Euro /mq?? Euro /mq?? Euro /mq?? |
800/1.000 900/1.000 800/1.000 1.00/1.100 1.000/1.250 |
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