Salerno è una bellissima città della Campania affacciata sul mare. Punto di riferimento per trasporti e servizi, è fra i centri urbani più ambiti del sud Italia. Sono diverse le opportunità in città e, di conseguenza, molte persone cercano casa in centro o in periferia. Se possiedi una casa che vuoi mettere sul mercato, scopri come vendere casa a Salerno velocemente e al miglior prezzo.
Home staging e documenti: cosa sapere
Per agevolare la vendita, è fondamentale presentare correttamente la casa. L’home staging può trasformare radicalmente l’aspetto della tua proprietà, rendendola più attraente per i potenziali acquirenti.
Tra le cose fondamentali da fare non può mancare: una pulizia profonda, la riparazione di eventuali danni e la disposizione strategica degli arredi per valorizzare gli spazi. Consigliabile è anche rimuovere gli oggetti personali per permettere ai potenziali compratori di immaginare i propri spazi.
Oltre all’aspetto estetico, avere i documenti in regola è uno dei segreti per evitare ritardi nella vendita. Assicurati che tutti i documenti legali siano aggiornati e organizzati in modo da essere facilmente consultabili.
Lo strumento di idealista per valutare casa online
La valutazione della casa può influire sulla velocità della vendita e ti permette di selezionare a monte acquirenti davvero interessati. Per farti un’idea, usa lo strumento di idealista per valutare casa online: consente ai proprietari di ottenere una stima della loro proprietà in modo rapido ed efficiente.
Questo strumento analizza vari fattori, come la posizione, le dimensioni e le condizioni dell’immobile, fornendo una valutazione che riflette il mercato attuale. Tiene inoltre in considerazione il prezzo di immobili simili messi in vendita in zona.
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L’andamento del mercato immobiliare: conviene vendere?
Il mercato immobiliare è in continua evoluzione e approfittare del momento giusto ti permetterà di ottenere il massimo dalla vendita. A Salerno il mercato è stabile, ma cresce ininterrottamente da più di un anno. Rispetto a ottobre 2023, infatti, il prezzo medio al metro quadro è aumentato del 3,1%.
Variazioni positive sono state registrate anche rispetto a luglio 2024 (+1,1%) e settembre 2024 (+1,0%). A livello di zone, solo due quartieri hanno fatto segnare una decrescita, mentre la restante parte porta il segno positivo.
Quanto tempo ci vuole per vendere casa?
Fatte le giuste stime, è importante sapere quanto tempo ci vuole per vendere casa a Salerno. Le variabili sono molte e, tra queste, la posizione dell’immobile, le condizioni del mercato immobiliare e la strategia di vendita adottata.
Tuttavia è possibile fare una media basandosi su un recente studio di idealista. Nella città campana le case rimangono in vendita per poco tempo. Il 22,97% delle case è stato venduto in sole due settimane, mentre un altro 15,32% ha richiesto dalle 2 alle 4 settimane.
La restante parte delle abitazioni ha richiesto fra gli 1 e i 3 mesi per cambiare di proprietario (28,38%) e fra i 3 e i 12 mesi (29,73%). Solo una parte residua delle proprietà ha tardato più di un anno per essere venduta (3,60%).
Il prezzo al metro quadro: situazione per quartiere
Nella valutazione sul prezzo di vendita dovresti anche considerare le specifiche cittadine e della tua zona. Il prezzo medio al metro quadro a Salerno era, a ottobre 2024, di 2539 euro/m2. A livello di quartiere, invece, i dati nel medesimo periodo sono i seguenti:
|
Quartiere |
Prezzo al m² a ottobre 2024 Cessione crediti fiscali
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|---|---|
|
Centro |
3.501 € |
|
Torrione-Pastena-Mariconda |
2.563 € |
|
Irno-Calcedonia-Sala Abbagnano |
2.700 € |
|
Frazioni Alte |
1.879 € |
|
Carmine-Fratte |
2.556 € |
| Arbostella-Zona Industriale-Fuorni | 2.735 € |
Chi sono i potenziali acquirenti?
Identificare chi sono i potenziali acquirenti che potrebbero essere interessati alla tua proprietà è molto importante. Salerno, con la sua ricca storia e posizione strategica, attira una varietà di acquirenti, in particolare:
- Giovani coppie e professionisti: spesso alla ricerca di appartamenti moderni nei quartieri centrali, dove possono godere della vivace vita cittadina e delle comodità urbane.
- Famiglie: interessate a case più spaziose in zone residenziali tranquille, con buone scuole e servizi nelle vicinanze.
- Pensionati: spesso attratti dalle aree più tranquille, lontane dal caos del centro.
Tutti i documenti necessari per vendere casa
Avere tutti i documenti in regola è ovviamente uno dei pilastri per la vendita della casa. La mancanza di documentazione può causare ritardi e complicazioni nella trattativa. Ecco un elenco dei documenti essenziali che dovresti preparare:
- Certificato di abitabilità: attesta che l’immobile è conforme alle norme edilizie e può essere abitato.
- Planimetria catastale: fornisce una rappresentazione grafica della proprietà così come registrata al catasto.
- Attestato di prestazione energetica (APE): indica l’efficienza energetica dell’immobile.
- Documentazione fiscale: include eventuali ricevute di pagamento delle imposte e delle spese condominiali.
Da considerare anche l’aspetto fiscale relativo a tasse e imposte che, in qualche caso, potrebbero essere applicate sulla vendita. Dai uno sguardo alla guida fiscale di idealista per saperne di più ed evitare brutte sorprese.
Come scegliere la miglior agenzia?
Per vendere casa in poco tempo, potrebbe essere molto utile rivolgersi a una buona agenzia. In genere, i professionisti immobiliari conoscono il mercato locale, ma offrono anche servizi personalizzati che possono fare la differenza nel processo di vendita. Come scegliere la migliore agenzia immobiliare vicino a te?
Una delle prime caratteristiche da considerare è l’esperienza e la reputazione dell’agenzia. Inoltre, è importante che l’agenzia offra una valutazione accurata della tua proprietà. Un’altra caratteristica fondamentale è la gamma di servizi offerti. Dovrebbero includere strategie di marketing, come la promozione online e offline, e la gestione delle visite e delle negoziazioni. Ricorda che la trasparenza nei costi e nelle commissioni è altrettanto importante.
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