LOTTO N.3
Indirizzo
Via Pio Ferrari 136 – 138
UDINE(UD)
Villino bifamiliare con autorimessa e pertinenza scoperta.
Trattasi di una villetta bifamiliare sviluppata per due complessivi piani fuori terra ciascuno dei quali e’ occupato da un alloggio indipendente, oltre a pertinenze coperte (autorimessa) e scoperte in comune fra i due alloggi.
Entrambi gli appartamenti sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo con caldaie poste nel locale centrale termica che si colloca al piano terra, accessibile unicamente dall’esterno della casa. L’alloggio al primo piano e’ inoltre dotato di impianto di raffrescamento con unita’ motore esterna e split interni.
L’immobile risulta abitato dalle debitrici esecutate; la sua liberazione non potra’ essere disposta (salvo casi particolari) prima dell’emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell’aggiudicatario, e sara’ eseguita nei 4/6 mesi successivi.
Si precisa che il diritto di abitazione di una delle due debitrici esecutate, gravante soltanto sulla quota minoritaria -1/4- della codebitrice parimenti esecutata, non e’ opponibile alla procedura esecutiva, come affermato dalla sentenza del Tribunale di Udine d.d. 12/12/2023 e confermato dal provvedimento del G.E. d.d. 25/06/2024.
Ancora, si precisa che gli immobili di cui al presente lotto sono stati ceduti a titolo oneroso ad un terzo, con atto trascritto successivamente alla trascrizione del pignoramento: detta cessione, pertanto, non ha effetto in pregiudizio dei creditori e non e’ opponibile alla Procedura stessa.
Da un punto di vista catastale si evidenzia che l’intestazione catastale rispecchia quanto convenuto con l’atto notarile redatto in occasione della gia’ citata cessione dell’immobile a terzi: cio’ nonostante tale cessione non sia opponibile alla procedura.
La disposizione interna dei locali dei due alloggi corrisponde al progetto depositato e alle planimetrie catastali, ad eccezione della mancata segnalazione della veranda al primo piano: costo presumibile di regolarizzazione pari ad E. 3.500,00 circa, oltre agli oneri di legge che includono la sanzione pecuniaria, i diritti catastali e gli onorari del professionista.
Il tutto come meglio descritto nella consulenza estimativa giudiziaria e nella successiva integrazione cui si rimanda.
La vendita e’ soggetta a imposta di registro.
Dati identificativi catastali
– Alloggio: foglio 19, pc. 1110, sub 4, via Pio Vittorio Ferrari n. 136 -(Piano T-1) – cat. A/7, Cl. 3^, vani 11,5, rendita catastale E. 1.306,64;
– Autorimessa: foglio 19, pc. 1110, sub 1, via pio Vittorio Ferrari n. 136 -(Piano T) – cat. C/6, Cl. 8^, mq. 17, rendita catastale E. 73,60….
Aggiornato il 6 Settembre 2024
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