via G. Garibaldi, 48 (Quartiere Menini) dista 5 minuti a piedi dalla Chiesa,
500 m. da via Giotto/Bragni/Cadoneghe (Padova) e 3 km. dal centro di Padova.
Immobile “Anni ‘70” conservato, mantenuto e ammodernato mantenendo lo stile, con aggiornamenti tecnici, e in continua
manutenzione programmata e pulizia, composto da 2 appartamenti attualmente utilizzati come unica unità abitativa:
casa adatta per «genitori, figli» o per famiglie numerose.
Costruita su un lotto singolo di circa mq. 500 con accesso pedonale e carraio privato entrambe serviti da
cancelli elettrici motorizzati. La superfice abitativa è di oltre mq. 300 (150 per unità) più garages,
2 terrazzi di cui uno utilizzabile come solarium.
Ogni unità è composta da 4 stanze, 1 cucina, 1 bagno finestrato con pre bagno, e relativi corridoi e scale per l’accesso.
Le stanze misurano mediamente m. 4,50×4,10, le cucine m. 3,00×4,50, i bagni + pre bagni m. 4,50×2,00 (tutte h. m. 2,80).
In aggiunta esiste la stanza caldaia con un ulteriore bagno/lavanderia.
All’esterno giardino piantumato nella parte anteriore e posteriore utilizzabile anche come orto.
L’impianto elettrico controllato e certificato (privo di dispersioni, rimodernato, massa e terra, interruttore auto riarmante)
come pure l’impianto idrico/riscaldamento, con caldaia (gas naturale) con pannello solare termico per acqua sanitaria
integrato con boiler da 200 litri, sensore esterno temperatura, più scalda acqua di riserva gas naturale (tutto BOSCH)
nuovo anche tutto impianto di riscaldamento e radiatori muniti di valvola termostatica zonale.
Impianto di condizionamento composto da 2 unità esterne «dual» con 4 split interni da (in pompa di calore classe A++ HAIER).
L’esterno casa (carrai, calpestabili, giardino) è tutto completamente nuovo (allacciamento, carico e scarico acqua, gas,
e già predisposto per eventuali variazioni). Pavimentazione (betonelle quarzate) e relativo fondo tutto nuovo:
tutta l’area esterna è stata sbancata e sostituiti terreni e inerte pulito (non rigenerato) con isolamento perimetrale
dell’immobile da esterno ad interno con intonaco isolante Grigolin.
I serramenti mantenuti sono ancora in buone condizioni e le tapparelle sono nuove in alluminio coibentato h.d. con
interno in pvc a taglio termico e antintrusione, come pure il portone di ingresso con chiusura e vetri antintrusione
in alluminio con taglio termico. Presenti doppie finestre e sottotetto (soffitta agibile utilizzabile per sottoservizi e magazzino)
pulito e coibentato con doppio strato lana di verto/roccia isolante. Tetto in ottime condizioni rivisitato con l’applicazione di
doppio strato di isolante catramato, tegole della TEGOLAIA rivestite in resina, nuovo lucernaio e grondaie totalmente in rame.
I pavimenti sono mantenuti in ottime condizioni: rivisti e rinnovati in tutte le stanze;
le stesse sono stare ridipinte e ricondizionate recentemente.
Dei tre bagni presenti uno è stato rifatto completamente nuovo e gli altri due rinnovati.
Nell’immobile non è presente nessuna traccia di umidità interna o esterna.
L’ esterno dell’immobile è stato completamente pulito e ridipinto come pure le cancellate,
e tutta l’area del lotto è mantenuta completamente pulita ed accessibile:
immobile abitabile da subito con disponibilità nel prezzo di parecchi mobili ed elettrodomestici.
Tutti i lavori sono stati progettati e realizzati per poter utilizzare l’immobile nelle 2 unità iniziali;
sarà il futuro proprietario che usufruirà se necessario di questa informazione nell’utilizzo da lui scelto.
(ingresso acqua al contatore doppi allacci, scarico acque doppio, impianto di riscaldamento diviso,
garages, giardino ecc.)
La casa è posta in un quartiere tranquillo, con un buon vicinato, servito da autobus Sita a qualche minuto a piedi,
Acap in Quartire Bragni a 500 metri, Metrobus per Padova città a Pontevigodarzere a 5 minuti di auto,
tangenziale per Padova ed autostrade a qualche minuto d’auto, e altri sistemi viari per Treviso, Venezia
a sempre a qualche minuto d’auto.
Supermarket e molteplici negozi/farmacia distanti qualche minuto a piedi.
Documentazione, disegni e conformazione dell’immobile tutti regolari compresa la Certificazione Classe energetica D
(con possibilità di innalzamento con interventi dedicati) e Certificati di conformità e corrispondenza
dell’impianto elettrico e idrico.
L’immobile è in vendita solamente perché lo stesso è diventato troppo grande per le nostra famiglia:
(era utilizzato da 7 persone e attualmente siamo in 2)
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