GRANAROLO CENTRO – PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE 325 MQ #finsubitoaste Campania

GRANAROLO DELL’EMILIA (BO) – Nel cuore pulsante del paese in zona privilegiata e perfettamente servita, disponiamo di porzione di villa bifamiliare, parzialmente arredata, libera su tre lati, di 325 mq ca. L’ambiente è accogliente fin dall’ingresso che affaccia direttamente sulla grande sala, munita di zona pranzo ed accesso al suggestivo terrazzo loggiato. Completa la zona living la cucina abitabile, minuziosamente arredata su misura. Tramite un’elegante porta a vetro si accede alla zona notte, dove si sviluppano tre camere da letto matrimoniali, due bagni entrambi finestrati, uno dotato di vasca l’altro di box-doccia, e un comodo ripostiglio.
Dal disimpegno notte una pratica scala permette gli accessi sia alla mansarda che alla taverna. La graziosa mansarda abitabile è utilizzabile come camera/studio, ha un suo bagno riservato con doccia e ripostiglio e una porta finestra da cui si accede ad un riservato terrazzo ad asola esposto ad est, che permette un gradevole risveglio mattutino. Il tutto è completato con un secondo ripostiglio nel sottotetto.
Dalla sopracitata scala della zona notte si accede al seminterrato, che ha il privilegio di un accesso diretto dall’esterno con porta di sicurezza, caratteristica che ci permette di valutare una soluzione genitori/figli grazie anche alla possibilità di eliminazione di barriere architettoniche di cui la nota in calce. L’ampio ingresso arredabile del seminterrato si affaccia sull’ampia taverna di 32 mq ca fornita di camino e forno a legna, cucinotto separato e finestrato, oltre a una cameretta/studio ed un quarto bagno finestrato che funge anche da lavanderia. Infine troviamo un secondo locale attrezzato a stireria e armadio guardaroba, e un comodo ripostiglio nel sottoscala. A completare il seminterrato il garage di 42 mq con allarme separato nel basculante automatizzato, la dimensione ne permette l’utilizzo come zona hobby e cantina. Si tenga conto che la corte di accesso alla villa è lastricata, ben tenuta e predisposta per diversi posti auto per ospiti di cui due coperti da un pergolato.
Il pregio della villa è dato anche da importanti accessori quali: riscaldamento autonomo, fotovoltaico per 6kw, infissi in pvc effetto legno con doppi vetri, impianto di condizionamento e pompa di calore, aspirapolvere centralizzato con buchette a tutti i piani, addolcitore acqua potabile, impianto di allarme, cancelli di sicurezza alle porte e finestre, ingressi con porta blindata e cancello di sicurezza al seminterrato, cancelli di accesso alla corte elettrici, giardino curato con alberi di alto fusto, dotato di impianto di irrigazione alimentato da un pozzo artesiano.
*Eliminazione barriere architettoniche: Come sopra anticipato, la conformazione delle scale ai piani permette l’installazione di un comodo ascensore interno (di cui verrà consegnata una bozza di progetto) per due persone e/o carrozzina che renderebbe la villa priva di barriere architettoniche; l’installazione dello stesso gode di agevolazioni fiscali importanti. Sono compresi nell’offerta gli arredi: cucina – compresi elettrodomestici; tavernetta – tavolo, sedie e capiente mobile accessorio (tutto in legno massello) cucinotto completo di elettrodomestici e lavastoviglie; Freezer e scaffali del ripostiglio all’ammezzato; Arredi bagni. Altri arredi eventualmente da concordare. Classe Energetica F. Oggetto unico nel suo genere particolarmente indicato per clientela esigente. Richiesta 595.000 €