La zona รจ servita, ci troviamo praticamente al confine tra tre zone, quella di San Vito, quella di Campi Elisi e quella di San Giacomo, in una via poco trafficata ma dalla quale in pochi metri si raggiungono i mezzi pubblici e tutti i negozi e servizi di prima necessitร . Un bilocale quindi tranquillo, silenzioso ed anche luminoso data la buona esposizione.
Lโappartamento รจ composto da ingresso, cucina, matrimoniale e bagno. Riscaldamento autonomo. Sul retro della casa si accede ad un giardinetto condominiale nel quale รจ possibile il parcheggio delle biciclette.
Le condizioni di manutenzione sono buone, con la caldaia e i serramenti sostituiti di recente. Volendo intervenire si potrebbe farlo sullโarredo, poichรจ lโaltezza del soffitto (4 metri) permetterebbe lโutilizzo di un soppalco per la sistemazione del letto matrimoniale, con la stanza che diventerebbe anche un comodo soggiorno.
Questo immobile costituisce una buona opportunitร di acquisto per single o coppie che stanno cercando la loro prima casa, ma certamente unโopportunitร straordinaria per chi invece รจ alla ricerca di un buon investimento.
Esso ha infatti spese condominiali pari a zero. Unโantenna telefonica posta sul tetto, infatti, permette al condominio di ricevere annualmente un importo piรน che sufficiente a coprire tutte le spese di gestione e a mettere da parte un fondo da utilizzare per quelle straordinarie, come ad esempio recentemente รจ avvenuto per il rifacimento delle facciate.
La sua posizione รจ perfetta anche dal punto di vista della redditivitร dellโinvestimento, perchรฉ ci troviamo nella Zona 1 dellโaccordo sul Canone concordato che il Comune ha stipulato con i sindacati. La zona cioรจ in cui รจ possibile fissare le aliquote piu alte per i canoni di locazione rimanendo nei limiti previsti dagli accordi.
Con la โcedolare seccaโ il locatore paga soltanto il 10% di tasse sullโaffitto che incassa e ha uno โscontoโ del 35% sullโIMU da versare. Fatti i calcoli stiamo parlando di redditivitร nette attorno al 7%, evidentemente quasi introvabili sui mercati finanziari.
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