sottotetti, edilizia libera, stato legittimo, agibilità, tolleranze e sanatoria #finsubitoagevolazioni

Settimana decisiva al Senato che dovrà concludere il percorso di
conversione (avviato alla Camera) del D.L. n.
69/2024 (Decreto Salva Casa) che si concluderà con la
pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge entro il 28 luglio
2024 (che è domenica).

Considerate le tempistiche (e le modalità di approvazione alla
Camera) è molto probabile che la conversione si concludi con un
nuovo voto di fiducia che confermerà il testo del disegno di legge
e le modifiche apportate al d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia) che possono, quindi, considerarsi ormai
definitive.

• l’inserimento del comma 1-quater all’art. 2-bis del TUE,
  relativo agli interventi di recupero dei sottotetti;
• la modifica della definizione di stato legittimo di cui
  all’art. 9-bis, comma 1-bis, del TUE, che ha meglio definito le
  condizioni per poter utilizzare l’ultimo titolo abilitativo che ha
  disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha interessato
  l’intero immobile o l’intera unità immobiliare;
• l’inserimento del comma 1-ter all’art. 9-bis, del TUE, che
  isola la verifica dello stato legittimo delle singole unità
  immobiliari rispetto alle difformità insistenti sulle parti comuni
  dell’edificio (e viceversa);
• le modifiche all’art. 23-ter del TUE sul cambio di destinazione
  d’uso che definiscono il concetto di “senza opere” e il titolo
  necessario;
• l’inserimento dei commi 5-bis, 5-ter, 5-quater, all’art. 24
  (agibilità) che prevedono delle deroghe per le piccole unità
  immobiliari;
• la modifica dell’art. 31, comma 3, del TUE, che consente
  maggior tempo (proroga fino a 240 giorni rispetto ai 90 giorni
  previsti) per la demolizione dell’abuso edilizio e ripristino dello
  stato dei luoghi;
• l’inserimento di una nuova ipotesi per l’applicazione delle
  nuove tolleranze di cui all’art. 34-bis del TUE e l’eliminazione
  della verifica di possibili limitazioni dei diritti dei terzi da
  parte del tecnico (richiesta a gran voce dai Consigli Nazionali
  dell’area tecnica);
• l’inserimento del nuovo art. 34-ter all’interno del TUE che
  prova a risolvere il problema delle difformità relative a varianti
  in corso d’opera che costituiscono parziale difformità dal titolo
  rilasciato prima della data di entrata in vigore della legge 28
  gennaio 1977, n. 10, e che non sono riconducibili alle tolleranze
  di cui all’art. 34-bis;
• l’inserimento delle variazioni essenziali tra gli interventi
  regolarizzabili tramite la nuova sanatoria semplificata di cui
  all’art. 36-bis del TUE e l’inserimento del comma 3-bis che prova
  timidamente ad intervenire sull’aspetto strutturale della
  sanatoria.

Di seguito l’analisi dettagliata delle disposizioni che
riguardano:

• il recupero dei sottotetti;
• gli interventi di edilizia libera;
• lo stato legittimo;
• le tolleranze costruttive;
• la sanatoria semplificata.

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