Cos’è la Nuda Proprietà?
La nuda proprietà è un concetto giuridico che separa la proprietà di un immobile dal diritto di usufrutto. Si può vendere la nuda proprietà di una casa mantenendo il diritto di viverci o utilizzarlo fino alla fine della propria vita. In questo modo si potrà ottenere liquidità immediata senza dover lasciare la propria casa. Il valore della nuda proprietà sarà più basso rispetto al valore pieno. Scopri come calcolarlo!
Una proprietà posticipata
Chi compra la nuda proprietà di un immobile ne avrà la piena proprietà solo al decesso dell’usufruttuario. Per questo il valore dell’immobile sul mercato è sensibilmente inferiore.
Il valore della nuda proprietà e dell’usufrutto dipende dal valore complessivo del bene e dall’età dell’usufruttuario. In generale, si può applicare la seguente formula:
Valore della nuda proprietà = valore totale del bene – valore dell’usufrutto
Di prassi si utilizza la tabella delle rendite vitalizie (pubblicata annualmente dall’Agenzia delle Entrate).
Questa tabella indica la percentuale da applicare al valore del bene in base all’età dell’usufruttuario. Ad esempio, se il valore del bene è di 100.000 euro e l’età dell’usufruttuario è di 70 anni, il valore dell’usufrutto sarà pari al 18% del valore del bene, ossia 18.000 euro. Di conseguenza, il valore della nuda proprietà sarà pari a 82.000 euro.
Il calcolo non è matematico, ma da un punto di partenza per un conteggio di ripartizione dei valori. Il valoro della nuda proprietà dipende anche dalle aspettative di vita dell’usufruttuario, dal suo stato di salute e dal mercato locale in cui si tratta l’operazione.
La tabella nuda proprietà usufrutto
| Età dell’usufruttuario | Coefficiente | % usufrutto | % nuda proprietà |
|---|---|---|---|
| Da 0 a 20 | 38,00 | 95% | 5% |
| Da 21 a 30 | 36,00 | 90% | 10% |
| Da 31 a 41 | 34,00 | 85% | 15% |
| Da 41 a 45 | 32.00 | 80% | 20% |
| Da 46 a 50 | 30,00 | 75% | 25% |
| Da 51 a 53 | 28,00 | 70% | 30% |
| Da 54 a 56 | 26,00 | 65% | 35% |
| Da 57 a 60 | 24,00 | 60% | 40% |
| Da 61 a 63 | 22,00 | 55% | 45% |
| Da 64 a 66 | 20,00 | 50% | 50% |
| Da 67 a 69 | 18,00 | 45% | 55% |
| Da 70 a 72 | 16,00 | 40% | 60% |
| Da 73 a 75 | 14,00 | 35% | 65% |
| Da 76 a 78 | 12,00 | 30% | 70% |
| Da 79 a 82 | 10,00 | 25% | 75% |
| Da 83 a 86 | 8,00 | 20% | 80% |
| Da 87 a 92 | 6,00 | 15% | 85% |
| Da 93 a 99 | 4,00 | 10% | 90% |
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Un’opportunità da valutare con attenzione
La nuda proprietà e l’usufrutto sono due modi di regolare il diritto di godimento e di disposizione di un immobile. Si tratta di soluzioni che possono essere convenienti sia per il venditore che per l’acquirente, a seconda delle proprie esigenze e aspettative. Tuttavia, prima di stipulare un contratto per vendere la nuda proprietà, è bene informarsi bene sui vantaggi e gli svantaggi che comporta, nonché sulle implicazioni fiscali e legali. Per questo, è consigliabile rivolgersi a un professionista qualificato, come un notaio o un avvocato, che possa assistere le parti e redigere un atto chiaro e sicuro.
Se vuoi saperne di più sulla nuda proprietà e l’usufrutto, scrivi nei commenti le tue domande e saremo felici di risponderti!
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