Bonus affitto giovani 2024: domanda, ISEE, come funziona #finsubito

Disponibile anche nel 2024 il bonus affitto per i giovani under 31.

Si tratta di una misura che permette ai ragazzi che stipulano contratti di locazione di ottenere una detrazione di un valore massimo di 2.000 euro per i primi 4 anni del contratto d’affitto.

In questa guida vediamo nel dettaglio a chi spetta il bonus affitto giovani 2024, come funziona e come fare domanda

COS’È IL BONUS AFFITTO GIOVANI UNDER 31

Il bonus affitto giovani under 31 è una detrazione che permette ai giovani di età compresa tra i 20 e i 31 anni non compiuti, con un reddito ISEE non superiore a 15.493,71 euro, che stipulano un contratto di locazione per una unità immobiliare o sua porzione (una stanza) da destinare a propria residenza, di ottenere una detrazione dall’imposta lorda di 991,60 euro per i primi quattro anni di durata contrattuale. Se superiore, la detrazione è pari al 20 per cento dell’ammontare del canone di locazione entro il limite massimo di 2.000 euro di detrazione.

La misura, introdotta dall’articolo 1, comma 155 della Legge di Bilancio 2022 (che sostituisce l’art. 16 comma 1-ter del TUIR), è finanziata con il Fondo affitti giovani. La proroga al 2024 arriva poi con la circolare 9 del 1° aprile dell’Agenzia delle Entrate, dove sono state chiarite regole, disciplina e importi validi ancora oggi.

BONUS AFFITTO GIOVANI 2024, COME RICHIEDERLO

Come avere bonus affitto giovani? La prima cosa da chiarire è che non serve fare nessuna domanda online, poiché la detrazione viene riconosciuta a chi è in possesso dei requisiti sotto forma di credito di imposta. Non è previsto infatti nessuno sconto sull’affitto pagato mensilmente, né alcuna erogazione di somme di denaro in favore dei beneficiari. Nella pratica, il bonus affitto giovani verrà corrisposto in forma di detrazione IRPEF con la presentazione della dichiarazione dei redditi 2024 precompilata o al momento dell’invio del Modello 730 2024, come “sconto” delle imposte da versare ogni anno.

BONUS AFFITTI GIOVANI 2024, ISEE E CHI PUÒ RICEVERLO

Il bonus affitti under 31 è destinato ai giovani di età compresa fra i 20 e i 31 anni non compiuti che:

• sono in possesso di un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro;

• stipulano un contratto di locazione ai sensi della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, per l’intera unità immobiliare o porzione di essa da adibire a residenza del locatario.

A QUANTO AMMONTA LA DETRAZIONE

La detrazione dall’imposta lorda è di 991,60 euro per i primi quattro anni di durata contrattuale. Se superiore, la detrazione è pari al 20% dell’ammontare del canone di locazione entro il limite massimo di 2.000 euro di detrazione.

COME FUNZIONA IL BONUS AFFITTO GIOVANI 2024

Il bonus affitto giovani nel 2024 funziona secondo le regole stabilite dalla circolare 9 del 1° aprile dell’Agenzia delle Entrate, che ha prorogato l’agevolazione. Ha una durata massima di 4 anni. Tuttavia, il requisito ISEE deve essere mantenuto per tutti e quattro gli anni, altrimenti il bonus decade.

Cosa significa? In pratica, il contribuente deve avere un reddito ISEE non superiore a 15.493,71 euro sia il primo anno in cui richiede il bonus sia in ognuno dei 3 periodi d’imposta successivi, così da poter fruire della detrazione in ciascuno di essi.

Il requisito dell’età è invece soddisfatto se ricorre anche per una parte del periodo d’imposta. Ad esempio, se il giovane compie 31 anni in data 30 giugno 2024 e stipula il contratto di locazione precedentemente a tale data, ha diritto a fruire della detrazione, nel rispetto degli altri requisiti, limitatamente al periodo d’imposta 2023. Qualora, invece, stipuli il contratto di locazione il 30 giugno 2023 o successivamente, non potrà usufruire della detrazione in questione.

Inoltre, la normativa rinnovata dalla circolare 9 del 1° aprile ha introdotto una detrazione più elevata rispetto al passato, confermando l’importo forfetario di 991,60 euro (previsto anche dalla precedente versione della normativa) e introducendo lo sconto del 20 per cento dell’ammontare del canone, comunque nel limite di 2.000 euro. Facciamo due esempi per capire meglio:

• in caso di contratto con canone annuo stabilito a 10.800 euro (900 euro al mese), si ha diritto alla detrazione massima di 2.000 euro, in quanto il 20 per cento di 10.800 euro (pari a 2.160 euro) supera l’importo massimo riconoscibile come detrazione.

• Invece, per un canone annuo di 4.200 euro (350 euro al mese), il bonus spetta nella misura minima di 991,60 euro, poiché il 20 per cento di 4.200 euro (pari a 840 euro) è inferiore all’importo minimo riconoscibile.

Tali importi devono essere rapportati al numero dei giorni nei quali l’immobile è stato adibito a residenza del locatario.

QUALI CASE IN AFFITTO DANNO DIRITTO AL BONUS

Per ottenere il bonus affitti giovani i richiedenti possono presentare domanda solo se l’abitazione è diversa dalla casa principale dei genitori o di coloro cui sono affidati dagli organi competenti ai sensi di legge.

Con la circolare Agenzia delle Entrate del 1° aprile è stato chiarito inoltre che l’immobile deve essere adibito a residenza del locatario. La versione precedente della normativa prevedeva invece che l’immobile fosse adibito ad abitazione principale dello stesso.

L’immobile può essere un appartamento, una casa ma anche una stanza, come precisato dall’Agenzia delle Entrate. Si va quindi a coprire anche il caso molto frequente dei giovani che affittano una sola stanza nell’ambito di un appartamento condiviso con altri inquilini.

La detrazione, come stabilito dall’articolo 38 della Legge di Bilancio 2022 non si applica ai contratti di locazione relativi a:

• immobili vincolati ai sensi della Legge 1 giugno 1939, n. 1089, o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui agli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile;
  

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• alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica la relativa normativa vigente, statale e regionale;
  

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• alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche.

BONUS AFFITTO GIOVANI ISEE 2024

COSA SUCCEDE IN CASO DI PIÚ LOCATARI

La detrazione è suddivisa in base ai cointestatari del contratto di locazione dell’abitazione. Nel caso in cui il contratto di locazione sia stipulato da più conduttori (locatari) e solo uno abbia i requisiti di età previsti dalla norma, solo quest’ultimo può fruire della detrazione in esame per la sua quota.

RIFERIMENTI NORMATIVI E DI PRASSI

APPROFONDIMENTI, ALTRI AIUTI E COME RESTARE INFORMATI

Se state valutando l’acquisto di casa vi consigliamo di leggere l’approfondimento sul bonus prima casa per under 36.

Vi consigliamo inoltre la nostra guida ai bonus modello 730 2024, con diverse detrazioni riconosciute ai giovani. Infine, a vostra disposizione l’elenco completo e aggiornato di tutti i bonus casa 2024.

Per conoscere altri aiuti, bonus e agevolazioni disponibili per famiglie e lavoratori potete visitare la nostra sezione dedicata agli aiuti alle persone.

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