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vendita villa in ottime condizioni in contesto residenziale #finsubitoaste Campania

Di#adessonews

Lug 21, 2024 #campania, #condizioni, #CONTESTO, #finsubitoaste, #ottime, #residenziale, #vendita, #villa


IM243207 / Villa in contesto residenziale

Prezzo €: 320.000

Descrizione

Villa in contesto residenziale in contrada Tremmilia-Sinerchia, Belvedere, Siracusa.
A Tremmilia a Siracusa, in zona Sinerchia Belvedere, proponiamo in esclusiva la vendita di una bellissima villa a schiera in ottimo stato e pari al nuovo.
La villa è ubicata all’interno di un complesso residenziale privato ed interamente recintato, con ampio ingresso e la presenza di ampie strade interne e appositi spazi dove parcheggiare le auto.
L’ubicazione del residence, protetto dal caos e dai rumori della città, consente di godere pienamente della tranquillità e del silenzio, pur trovandosi in una zona non isolata e abitata da molte persone.
La casa costruita su un lotto esclusivo di circa 290 mq, si sviluppa su due livelli per una superficie totale coperta di 210 mq in tutto tra piano terra, primo piano, garage e verande.
Tutti gli spazi esterni sono stati concepiti all’insegna della pulizia e del relax.
La veranda, prospicente l’ingresso alla villa, è stata dotata di teli scorrevoli ombreggiati antivista che si svolgono e riavvolgono facilmente all’occorrenza grazie ai comandi automatici, essi consentono di sfruttare al meglio l’intero spazio della veranda in tutte le stagioni nel segno dell’integrazione e della continuità con l’architettura e il paesaggio.
Superata la veranda, il piano terra si compone di un’ampia zona ingresso-soggiorno, disimpegno, cucina abitabile che si affaccia da un lato su una veranda relax chiusa con un infisso in vetro in cui è stata creata una piccola SPA con vasca idromassaggio e dall’altro lato su una striscia di giardino panoramico dove è stato posizionato un pergolato con tavolo e sedie, sempre al piano terra troviamo un bagno, garage, vano tecnico/lavanderia e vano scala.
Da una elegante scala rivestita in legno, si sale al piano primo composto da corridoio, camera da letto padronale dotata di cabina armadio e bagno in camera con doccia, una seconda camera da letto, bagno con vasca e terrazzino.
La villa si presenta in ottimo stato manutentivo, rifinita con materiali extra capitolato e dotata di scelte impiantistiche moderne e in linea con i tempi, gli infissi in alluminio sono tutti dotati di vetro doppio zanzariere e persiane, gli ambienti sono tutti climatizzati, il riscaldamento è fornito da radiatori alimentati da una caldaia a GPL, inoltre la villa è dotata di impianto antifurto, addolcitore per l’acqua e citofono.
La villa dispone di una recinzione con muro in pietra a secco, ingresso pedonale e carrabile con apertura elettrica.
Il giardino colorato da piante e fiori si presenta piacevole da vivere, le aiuole realizzate con le pietre creano contrasti di forme e colori e un ambiente armonioso e rilassante.
La villetta è servita dall’acquedotto municipale ed è collegata sia alla corrente elettrica che alla rete fognaria pubblica.
La posizione strategica permette di raggiungere in auto facilmente e velocemente interessanti mete turistiche e culturali della Sicilia sud orientale, Siracusa dista circa 5 km, Noto 35 km.
L’aeroporto più vicino è quello di Catania a soli 50 minuti di auto.
La posizione riservata e baricentrica rispetto ai centri urbani più importanti e le caratteristiche costruttive, rendono la casa perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze.
Interessante anche come investimento visto i sempre importanti valori economici immobiliari che mantiene quest’area di Tremmilia, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale delle case per vacanze, affittandola nei periodi di non utilizzo e ottenendo così un reddito aggiuntivo.
La villa dispone del certificato di agibilità.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 153 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 290 mq
Superficie verande coperte = 26 mq
Superficie balconi = 9 mq
Superficie terrazzo = 14 mq
Superficie garage = 25 mq
Superficie locale tecnico = 6 mq

Descrizione località:
Belvedere è una frazione di Siracusa situata a circa 7 km a ovest della città sulla parte più elevata dell’altopiano siracusano, chiamata così per il bel vedere di Siracusa godibile dalla sua altura, da cui è possibile vedere il panorama di buona parte del territorio.
L’antico borgo agricolo venne fondato nel 1626 da Giuseppe Bonanno Crisafi, principe di Linguaglossa, il quale possedeva una villa nella sottostante Tremmilia.
A Belvedere vi abitano circa 7.000 persone in mezzo ai quali ci sono siracusani che si sono spostati dalla città, e quindi la popolazione è in costante crescita in seguito anche alla recente edificazione nell’area a nord della frazione di vari negozi e grandi magazzini che hanno contribuito a formare il cosiddetto “parco commerciale Belvedere”, il quale però ricade nel territorio di Melilli, precisamente nella frazione di Città Giardino.
Il Castello Eurialo, monumento principale della frazione, venne fatto innalzare da Dionisio I sul punto di convergenza delle due grandi muraglie che chiudevano la terrazza di Epipoli, a difesa di una strada che metteva Siracusa in comunicazione coi suoi campi e con l’interno. L’opera serviva a proteggere i rifornimenti e come base di difesa contro l’assedio. È rimasta l’unica opera militare del periodo greco.
È da menzionare anche l’Ostello della Gioventù, fino a qualche tempo fa importante luogo d’alloggio per i turisti.
A Belvedere sono presenti due chiese del XVIII secolo, la Chiesa S.Maria della Consolazione e la Chiesa di S. Maria del Paradiso o di S. Sebastiano, punto di riferimento della comunità della frazione.
La suddetta Torre Semaforo di Belvedere è un luogo di indubbia valenza storica dal quale è possibile ammirare un’ampia veduta della città di Siracusa.

Caratteristiche