Perché il mercato immobiliare è sempre meno accessibile per gli under 35? #finsubitoagevolazioni

Acquistare casa non è affatto semplice, soprattutto per i più giovani che si ritrovano a dover impegnare tante risorse ed energie per trovare la dimora che offra gli spazi ideali e, allo stesso tempo, rispetti le loro capacità d’investimento. Ad approfondire l’argomento è uno studio condotto da Wikicasa, proptech attiva nel settore immobiliare, su come gli under 35 non riescano ad acquistare un immobile nella maggior parte delle città italiane.

I giovani di età compresa tra i 20 e 34 anni, infatti, sebbene siano il motore del mercato immobiliare, non hanno la possibilità di coronare il sogno di acquistare una casa nella maggior parte dei capoluoghi d’Italia: ad esempio, a Milano una coppia può permettersi solo 1 immobile su 5 dell’intera offerta disponibile sul mercato locale, un po’ come accade anche a Bologna. Differente è invece lo scenario su Torino e Genova, dove una coppia sarebbe in grado di permettersi più del 40% degli immobili disponibili.

E se da una parte il mercato necessita dei giovani, dall’altro le dinamiche sociali e del mattone sono abbastanza complesse: ad esempio, per coloro che desiderano comprare casa con un mutuo agevolato a 30 anni per un importo pari al 100% del valore dell’immobile e con una rata mensile che non superi un terzo del reddito netto, le possibilità di poter concludere un affare sono sempre minori nonostante ci siano alcuni incentivi statali. È Pietro Pellizzari, CEO di Wikicasa, ad affermare sul tema: «Tra i vari incentivi per aiutare i giovani a comprare casa, senza dubbio il principale è quello relativo al Fondo Di Garanzia Statale che può aiutare i giovani under 36 ad avere le giuste garanzie per richiedere un mutuo per l’acquisto della prima casa. Secondo il Fondo di Garanzia, lo Stato può coprire un importo totale del mutuo che parte dal 50% del valore dell’immobile e può arrivare all’80% qualora siano rispettate determinate condizioni».

Inoltre, confrontando l’importo del mutuo erogabile con i prezzi degli immobili disponibili, possiamo notare come in molte città italiane sia in pratica impossibile completare l’acquisto di un trilocale; con qualche sacrificio, solo a Bologna e Roma ci si potrebbe permettere un bilocale, cosa impossibile invece per chi vuole stabilizzarsi a Milano o Firenze.

E se le agevolazioni a supporto dei giovani che desiderano acquistare una casa non mancano, un sistema di eco-incentivi per gli immobili, così come già avviene per le automobili, potrebbe dare un aiuto notevole: «Le misure degli ultimi anni hanno senza dubbio agevolato le possibilità di accesso al credito per i giovani. Accesso che è diventato sempre più complesso al primo rialzo dei tassi, di cui si erano viste già le prime avvisaglie a fine 2022 e che hanno caratterizzato larga parte del 2023. Se a questo si aggiunge anche che i salari in Italia per i giovani non hanno subito un aumento significativo a fronte di un costo della vita decisamente più alto, le difficoltà di accesso al credito sono notevolmente aumentate, riducendo l’impatto delle agevolazioni negli anni» spiega Pellizzari e continua «Inoltre, le normative che prevedono un miglioramento dell’efficienza energetica dello stock entro il 2030 con obiettivi ambiziosi anche per il 2050, mette i nuovi acquirenti di fronte a scelte particolarmente complicate. Oggi, chi compra casa pone sempre più interesse verso immobili moderni ed efficienti sotto il profilo energetico che però hanno un costo molto più elevato rispetto al resto dell’offerta. Prendendo esempio dal settore automobilistico, dove ormai abbiamo tutti familiarità con eco-incentivi legati all’acquisto di veicoli in grado di ridurre consumi ed emissioni, proporre un sistema di incentivi adeguato per l’acquisto di immobili green potrebbe permettere anche alle fasce più giovani della popolazione di accedere a immobili sempre più in linea con le loro esigenze».

E sebbene ci siano non poche difficoltà prima di concludere il rogito, secondo gli esperti di Wikicasa ci sono tre passi fondamentali da compiere ancor prima di accingersi alla ricerca della casa ideale: date una lettura alla gallery di questo articolo per conoscerli.