le tolleranze e il diritto dei terzi #finsubitoagevolazioni

Siamo ormai in dirittura d’arrivo e, dopo il voto dell’VIII
Commissione, è in programma per il 17 luglio 2024 (inizialmente
prevista per il 15 luglio) la discussione dell’aula della Camera
dei Deputati sul testo del disegno di legge di conversione del
D.L. n.
69/2024 (Decreto Salva Casa) che rinnoverà nuovamente i
contenuti del d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia).

Salva Casa: la conversione in legge e i contenuti del D.L. n.
69/2024

Considerate le tempistiche (scadenza il 28 luglio 2024) è molto
probabile che alla Camera (e poi al Senato) si procederà con un
voto di fiducia al Governo sul testo predisposto dalla VIII
Commissione. Successivamente il testo del disegno di legge
approderà in Gazzetta Ufficiale e le modifiche al Testo Unico
Edilizia (TUE) entreranno in vigore.

Al momento, la struttura del D.L. n. 69/2024 è la seguente:

• Art. 1 – Modifiche al testo unico delle disposizioni
  legislative e regolamentari in materia edilizia, di cui al decreto
  del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380
• Art. 2 – Strutture amovibili realizzate durante l’emergenza
  sanitaria da Covid-19
• Art. 3 – Norme finali e di coordinamento
• Art. 4 – Entrata in vigore

Con l’art. 1 del Salva Casa sono stati modificati le seguenti
disposizioni del TUE:

• l’art. 6 (Attività edilizia libera), comma 1, con la modifica
  della lettera b-bis) e l’inserimento della lettera b-ter);
• l’art. 9-bis (Documentazione amministrativa e stato legittimo
  degli immobili), comma 1-bis, che modifica la definizione dello
  stato legittimo degli immobili o delle unità immobiliari;
• l’art. 23-ter (Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante), che
  modifica la disciplina relativa al cambio di destinazione d’uso
  delle singole unità immobiliari senza opere;
• l’art. 31 (Interventi eseguiti in assenza di permesso di
  costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali), comma
  5, che prevede la possibilità per le amministrazione, a determinate
  condizioni, di alienare il bene acquisito a seguito di
  inottemperanza all’ordine di demolizione da parte del privato;
• l’art. 34 (Interventi eseguiti in parziale difformità dal
  permesso di costruire), comma 2, che incrementa la sanzione
  alternativa alla demolizione;
• l’art. 34-bis (Tolleranze costruttive), che ridefinisce le
  ipotesi e le condizioni per cui le nuove tolleranze (costruttive ed
  esecutive) non rappresentano più difformità edilizia da sanare o
  demolire;
• l’art. 36 (Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza
  di titolo, totale difformità o variazioni essenziali), comma 2, che
  esclude dalla sanatoria ordinaria le parziali difformità e la
  modifica della rubrica;
• il nuovo art. 36-bis (Accertamento di conformità nelle ipotesi
  di parziali difformità) che definisce un nuovo percorso di
  sanatoria per gli interventi realizzati in parziale difformità dal
  permesso di costruire o dalla segnalazione certificata di inizio
  attività ovvero in assenza o in difformità dalla segnalazione
  certificata di inizio attività;
• l’art. 37 (Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla
  segnalazione certificata di inizio attività) con l’abrogazione del
  comma 4 e la modifica del comma 6 oltre che della rubrica
  dell’articolo.

Sono tanti gli emendamenti presentati dalla maggioranza e
dall’opposizione (molti dei quali proposti dal partito che ha
voluto questo provvedimento ovvero la Lega). Alcuni di questi
emendamenti proveranno a risolvere alcune criticità non
adeguatamente affrontate durante la redazione del Decreto Legge n.
69/2024. Tra queste quelle che si sono palesate con il nuovo art.
34-bis.

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