Andrea Napoli, CEO & founder di Locare, spiega perché è fondamentale comprendere la “grammatica dell’affitto” #finsubito

Andrea Napoli è un esperto nel settore immobiliare con una passione per l’educazione nell’ambito delle locazioni. Come fondatore di Locare, una piattaforma innovativa dedicata alla gestione delle locazioni, ha rivoluzionato il modo in cui proprietari e inquilini affrontano le sfide legate agli affitti. Grazie alla sua esperienza pluriennale nel settore, ha acquisito una profonda conoscenza delle normative, delle migliori pratiche contrattuali e delle dinamiche del mercato immobiliare.

Il suo impegno nel rendere accessibile e comprensibile il complesso mondo delle locazioni lo ha spinto a scrivere “La grammatica dell’affitto. Dalla cauzione alle bollette: come sopravvivere nel labirinto della locazione”, pubblicato da Mondadori con prefazione di Carlo Giordano, Board Member di Immobiliare.it.

In questo libro, Andrea condivide la sua conoscenza approfondita attraverso spiegazioni chiare e pratiche, offrendo agli individui gli strumenti necessari per affrontare le situazioni legate agli affitti in modo sicuro e consapevole.

Attraverso il suo lavoro come autore e imprenditore, Andrea si impegna a migliorare le relazioni tra proprietari e inquilini, promuovendo una gestione trasparente e collaborativa delle locazioni. La sua visione è quella di creare un mercato immobiliare più efficiente e rispettoso dei diritti di tutti gli attori coinvolti, contribuendo così a migliorare la qualità della vita nelle comunità.

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Andrea, hai scritto un libro che si propone di essere un “manuale di sopravvivenza” per chi si approccia al mondo delle locazioni – che si tratti di proprietari, inquilini o agenti immobiliari. I dati dicono che nel 2006 il 74,7% degli italiani (pari a 43,6 milioni di persone) viveva in abitazioni di proprietà. Nel 2022, questo numero era sceso a 42,7 milioni, corrispondente al 72,5% della popolazione, ovvero una perdita secca di 900mila proprietari. Come pensi sia cambiato il rapporto degli italiani con la casa?

È interessante osservare come le preferenze abitative siano mutate nel corso degli anni, con un aumento significativo dell’affitto rispetto alla proprietà. Questo fenomeno può essere interpretato in diversi modi. Innanzitutto, c’è stata una maggiore apertura verso l’affitto, soprattutto tra le fasce più giovani e quelle con redditi medio-bassi. La flessibilità offerta dall’affitto, insieme alla riduzione degli oneri iniziali, ha reso questa opzione più attraente per molte persone, specialmente in un contesto economico incerto come quello attuale. Inoltre, la pandemia ha sicuramente giocato un ruolo significativo in questo cambiamento.

Con il lavoro da casa diventato più diffuso, le esigenze abitative sono cambiate, con una maggiore domanda di spazi confortevoli e adatti a svolgere le attività lavorative. Questo ha portato a una ricerca di abitazioni più flessibili e funzionali, spesso situate in contesti urbani con una maggiore accessibilità ai servizi e ai trasporti. Inoltre, l’aumento della domanda di affitti a breve e medio termine, per motivi di studio, lavoro o turismo, ha contribuito ulteriormente a questa trasformazione del mercato immobiliare. Oggi assistiamo anche al diffondersi di nuovi modelli abitativi, come il co-living e il co-housing, che favoriscono la socialità e la condivisione degli spazi.

Nel tuo libro affronti diverse tipologie di locazioni. Quali sono i principali elementi che caratterizzano una locazione “ben costruita” e quali sono gli errori più comuni che gli affittuari commettono?

Uno degli aspetti fondamentali è sicuramente la chiarezza e completezza del contratto di locazione. Questo documento deve essere redatto in modo chiaro e comprensibile, delineando con precisione i diritti e gli obblighi sia del proprietario che dell’inquilino. Una comunicazione aperta e trasparente è un altro elemento cruciale per una locazione di successo. Entrambe le parti devono essere in grado di comunicare in modo efficace e risolvere eventuali problemi in modo collaborativo. Il rispetto reciproco è altrettanto importante. Il proprietario deve garantire un immobile in buone condizioni di abitabilità, mentre l’inquilino deve pagare regolarmente il canone e prendersi cura dell’abitazione.

Gli errori più comuni che gli affittuari possono commettere includono la mancata lettura attenta del contratto, la mancata comunicazione dei problemi al proprietario, il mancato pagamento del canone di locazione nei tempi stabiliti, il mancato rispetto del regolamento condominiale e l’apportare modifiche all’immobile senza il consenso del proprietario. Questi errori possono causare problemi e conflitti che potrebbero compromettere il rapporto tra le parti.

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Come pensi che la comprensione della “grammatica dell’affitto” possa migliorare le relazioni tra proprietari e affittuari, e contribuire a una gestione più efficace delle proprietà immobiliari?

“La grammatica dell’affitto” si prefigge l’obiettivo di migliorare le relazioni tra proprietari e affittuari, per una gestione più efficace delle proprietà immobiliari. Quando entrambe le parti comprendono appieno i loro diritti e obblighi, c’è meno spazio per fraintendimenti e conflitti. Questo favorisce un ambiente di fiducia reciproca e collaborazione, essenziale per una gestione armoniosa delle locazioni. Inoltre, una maggiore comprensione di quella che io definisco “ la grammatica dell’affitto” può contribuire a ridurre il numero di contenziosi legali, traducendosi in un risparmio di tempo e denaro sia per i proprietari che per gli affittuari. La conoscenza e l’applicazione corretta delle regole in vigore possono portare a relazioni più solide e durature tra proprietari e affittuari, oltre a una gestione più efficace e responsabile delle proprietà immobiliari. 

Un altro punto importante da considerare è l’effetto che una gestione adeguata della locazione può avere sul valore degli immobili e sull’accesso a un mercato più ampio. Quando un inquilino si dimostra affidabile e responsabile nel mantenere l’immobile in buone condizioni, questo non solo preserva il suo valore sul mercato immobiliare, ma potenzialmente lo aumenta. Un immobile ben tenuto, con una storia di locazioni positive, diventa attraente per potenziali acquirenti o affittuari, poiché riflette la cura e l’attenzione dedicata alla proprietà.

Inoltre, i proprietari che gestiscono le locazioni con competenza e affidabilità possono godere di un vantaggio competitivo nel mercato degli affitti. La loro reputazione di fornitori di alloggi di qualità può attirare un maggior numero di potenziali inquilini, ampliando così le opportunità di locazione e garantendo una maggiore stabilità finanziaria nel lungo periodo. Investire nella gestione efficace delle locazioni non solo protegge il valore degli immobili, ma può anche aprire le porte a un mercato più vasto e diversificato, offrendo una gamma più ampia di possibilità di locazione e generando un maggiore rendimento sugli investimenti immobiliari.